Будет интересно

Как снижить процент по ипотечному кредиту аижк

Теперь любой желающий может воспользоваться новыми ставками по ипотеке от «АИЖК», стоит только обратиться с подобной просьбой путем предоставления письменного запроса.

Согласно официальной информации, «АИЖК» снизило ставки по ипотечным продуктам до 9% годовых, соответственно, возможно уменьшение стоимости обслуживания кредитного продукта именно до этого значения. Для этого нужно провести процедуру рефинансирования с заключением нового договора. И выгодно это будет только заёмщикам с аннуитетной формой погашения долговых обязательств. Если в первые месяцы происходит первостепенно погашение сумму процентов за весь срок обслуживания кредита, то рефинансирование может привести к увеличению долговой нагрузки.

При понижении ставки по ипотеке в «АИЖК» необходимо обращать внимание на цифры в основных документах.

  • инвалид или родитель ребенка-инвалида;
  • родители несовершеннолетних детей;
  • родители, имеющие совершеннолетних иждивенцев до 24 лет при условии их обучения на очных отделениях.

Реструктуризация действующего ипотечного обязательства оформляется при одновременном соблюдении дополнительных условий:

  • совокупный уровень дохода всех солидарных заемщиков за последние 3 месяца после вычета ипотечного платежа не должен превышать двукратного размера прожиточного минимума на каждого члена семьи (в расчет берется прожиточный минимум по региону);
  • обеспечением по ипотечному договору является жилая недвижимость либо залог прав, возникших в результате заключения ДДУ;
  • в отношении переданного в залог жилого помещения соблюдается условие единственности жилья;
  • общая площадь обремененного ипотекой жилья не превышает 45, 65 или 85 кв.м.

Вниманиеattention
В декабре 2014 года она резко возросла сразу на 7 % (с 10 до 17), что повлекло за собой и рост ставок по ипотеке. В 2017 году ситуация несколько стабилизировалась, и ставка рефинансирования понижалась несколько раз.

Сейчас она составляет 7,75 %. Вслед за этим, ведущие российские банки стали предлагать ипотеку под рекордно низкие за последние 5 лет проценты.

Пересчитываем проценты по ипотеке

Основные цели перекредитования – снижение процентной ставки, уменьшение размера ежемесячных выплат, продление срока кредита. Условия рефинансирования ипотеки по государственной программе таковы: клиент обращается в АИЖК с заявлением (после одобрения данного шага со стороны своего банка, который должен сотрудничать с данной организацией).

Как снижить процент по ипотечному кредиту аижк

).

Инфоinfo
SarkisSeysian/Depositphotos

Рефинансирование ипотечного кредита в АИЖК

В доме, где я живу сейчас, есть сообщество жильцов, и из разговоров я узнал, что в АИЖК ставка рефинансирования – 9%.

До этого я обзвонил банков десять, чтобы узнать, есть ли у них рефинансирование апартаментов и на каких условиях. Должен сказать, что работа по обзвону банков – мегаресурсоемкая штука.

Всё выглядит так.


« Алло. Банк такой-то». Ты задаешь вопрос, они отвечают: «Я не знаю. Сейчас переведу», или «Я сейчас спрошу», или «Позвоните позже.
Наш отдел не работает по выходным». Вот такая клиентоориентированность. «Не работаем по выходным, не сможем ответить по рефинансированию». Это не маленькие, а вполне звучные банки: «Уралсиб», «Юникредит» и так далее.
Обзвонить в десять банков, если повезет, – это целый выходной день, часов восемь.

В банке Уралсиб некоторое время действовала программа, подобная существующим предложениям АИЖК, когда при рождении (усыновлении) ребенка в период действия ипотеки вводилась скидка в четверть процента с основной ставки.

А начиная с 2018 года начала действовать госпрограмма субсидированя ипотеки молодым семьям.

  • Участие в социальных программах, реализуемых посредством АИЖК, как способ весьма существенно снизить ипотеку. Льготную ставку при приобретении жилья на вторичном рынке опускают до шести-семи процентов.

    Вряд ли, как-то еще удастся снизить ипотеку до такого уровня.

  • Как вариант, снизить процентную ставку можно, приобретая по ипотеке залоговую недвижимость.

По моему опыту, когда что-то идет в Росреестр через МФЦ, заявленные сроки надо умножать надвое, и тогда точно будет готово.

В середине этого срока мне позвонили из Росреестра по заявлению о наложении обременения «Примсоцбанком» и сказали, что приостановили процесс, так как обременение Сбербанка все еще не сняли. Когда это наконец произошло, пришлось снова пойти в МФЦ написать заявление о возобновлении процесса постановки обременения.

Важноimportant
Здесь уже присутствие работников банка не нужно, я сделал это сам.

И только когда мне поставили новое обременение «Примсоцбанка», ставка по кредиту снизилась до 9%.

Таким образом, получилось три этапа. У меня был кредит под 13,25%. Потом я написал заявление Сбер, и ставка снизилась до 12%.


Потом начал процесс рефинансирования, и в середине ставка уменьшилась до 11%.

Сергей Владимирович К., Москва.

Снизить процент по ипотеке в сбербанке

Возможность получения возмещения также имеют граждане РФ — ветераны боевых действий или граждане, являющиеся инвалидами и граждане имеющие детей-инвалидов. При этом, доход заемщика после выплаты кредита и разделенный на всех членой семьи, не должен привышать двойного прожиточного минимума, например, 12000 рублей для Московской области.

Также существуют параметры той квартиры, для приобретения которого был оформлен ипотечный займ. Жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. В собственности заемщика может находится только это жилое помещение и не более 1/2 доли любого жилого помещения, квартиры, дома.

Основной перечень документов:

  1. Анкета заемщика и созаемщиков.
  2. Паспорт.
  3. Любой дополнительный документ.
  4. Справка о доходах за полгода.
  5. Копия трудовой книжки.
  6. Справка об остатке ссудной задолженности по действующему займу (не старше 10 дней).
  7. Кредитный договор и график погашения платежей (по запросу).

После одобрения заявки потребуется комплект документов на залоговое имущество:

  1. Документы, устанавливающие права владения имуществом (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и другие).
  2. Свидетельство о регистрации прав собственности.
  3. Технический план.
  4. Нотариальное согласие супруга о передаче имущества в залог.
  5. Новый оценочный отчёт.

Банки оставляют за собой право запросить иные дополнительные документы.

Если у меня нет собственности, но дом поставлен на кадастр, я должен получить собственность, а потом только мой кредит рефинансируют.

Через пару месяцев я смог оформить апартаменты в собственность и после этого начал собирать документы на рефинансирование. Процесс подтверждения стандартный, как при обычном оформлении кредита.
Нужны справки с работы, выписки, женат, не женат… С начала сбора документов и до одобрения прошло около полутора месяцев. После того как меня одобрили как кредитора, нужно было предоставить документы по объекту, то есть на сами апартаменты, в том числе оценочный альбом.

Его делает оценочная компания.


АИЖК работает с тремя оценочными компаниями, и я мог выбрать одну из них.

РФ дал президент ещё в ноябре 2017 года.

Основные условия

Программа будет распространяться как на уже действующую ипотеку, так и при оформлении кредита, начиная с 2018 года.

Основное условие: приобретение жилья на первичном рынке:

Кто может рассчитывать

Срок действия

Размер субсидии

Особенности

Семьи, у которых, начиная с 2018 по 2023 год родится второй ребёнок

Три года

Компенсация процентной ставки, превышающей 6 % годовых

Займ выдан российским банком или АИЖК.

Если действие субсидии на 2-го ребенка прекращено, а в семье до 01.01.2023 родился 3-ий малыш, то субсидия будет предоставлена вновь на 5 лет.

Семьи, у которых, начиная с 2018 по 2023 год родится третий ребёнок

Пять лет

Точный механизм действия программы пока не определен.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *