Будет интересно

Квартира моя по дарственной могу ли я ее продать

квартира моя по дарственной могу ли я ее продать

  • доказать, что имущество куплено на ваши деньги, вы можете только в суде, что не так просто, особенно, если квартира покупается с доплатой.

Чтобы обойти этот подводный камень поступите так:

  • подпишите с мужем (или женой) соглашение о разделе имущества, в нём укажите, что приобретаемая квартира считается только вашей собственностью и общий режим супругов на неё не действует (такое соглашение можно заверить нотариально или зарегистрировать в Росреестре);
  • или в договоре купли-продажи отметьте, что квартира приобретается на средства, полученные вами от продажи личного имущества.

Если квартира подарена ребёнку или подопечному

В случае продажи квартиры, которая была подарена вашему ребёнку или подопечному, вам не обойтись без согласования продажи с опекунским советом.

Если сделка прошла в РосРеестре, то вернуть можно, если совершеннолетний сын сам захочет вам подарить обратно. Или он угрожал вашей жизни. Сын может выселить (если ему 18 лет) , а жена нет — даже как представитель несовершеннолетнего сына, т. к. вы также представляете интересы ребенка.

Отменить дарение по этим основаниям нельзя. Но если жена «чуть ли меня не выселить», значит она имеет какое-то отношение к собственности на эту квартиру.

Вниманиеattention
А если это так, то по ее иску договор дарения квартиры может быть признан судом недействительным

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.


2.

Квартира моя по дарственной могу ли я ее продать

Какой налог вы заплатите

Если планируется продажа дарственной квартиры, налог на доход,по правилам статьи 220 Налогового кодекса, составит:

  • если квартира была в собственности дольше, чем три года или её стоимость меньше миллиона рублей – налог не уплачивается;
  • если квартира дороже миллиона, налог составит 13% от стоимости квартиры минус миллион;
  • если взамен продаваемой квартиры вы покупаете квартиру подешевле, налог будет такой: стоимость проданной квартиры минус стоимость купленной, минус миллион, умножить на 13%;
  • если взамен продаваемой вы покупаете квартиру дороже, вам вернут 13% от разницы в стоимостях квартир.

Для возврата налога или его уплаты, вам нужно будет обратиться в налоговую инспекцию и подать декларацию 3-НДФЛ.

Им положена половина их доли по закону.

Значит ли это что агенство не будет выкупать у меня долю? Стоит ли им вообще доверять?

Да, что-то странно

Как оформить дарственную на квартиру или дом в чем смысл дарственной в отличии от купли-п…я это понимаю, что по-любому с участием ООиП.. но продать то ее мы сможем если купить захотим другое жилье…

Вселить без согласия сособственников нельзя. обязать их купить долю по вашей цене тоже нельзя и агенство вам не поможет. продать можете после их отказа купить. значит береш от него письменный отказ и продаеш. но по цене не выше той за какую предлагал купить 2 сособственнику.

Во первых, других собственников вы можете уведомить о продаже своей доли, каждого заказным письмом. И ждете письмом от каждого ответ в течении месяца. Нет ничего в этот срок, продаете смело. Второе, можно обойтись другим вариантом.

А вот про завещание вопрос спрорный.. брат может потом пойти в суд его оспаривать.. вам это надо… я так понимаю не очень отношения.. так что лучше на себя, все на себя любимую… или лучше на внучку… так уж совсем вернее…

Особенности дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку какие есть требования к оформлению, нюансы, пример договора.Один из вариантов обеспечить ребенка своим жильем это подарить ему дом, квартиру или часть квартиры.

Огорчительно. но зарегистрировать своего несовершеннолетнего (особенно малолетнего) ребенка без согласия кого-либо (даже собственника) он вправе. Из этого положения есть выход — срочно оформить договор дарения на имя внучки и уже от ее имени (или уж ей самой) признавать этого дядю из квартиры утратившим право пользованием и регистрацию в этой квартире.

Акция!!! Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 31 октября

+7 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

+7 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов РФ

Задать вопрос

Неоднократно, собственники квартиры интересуются, как ее продать. В стандартном случае трудностей не возникает, но как же быть, если нужно отчуждать недвижимость, полученную по дарственной. Не будет ли у дарителя оснований для отмены сделки. Как правильно оформить куплю продажу.

Обо всем этом поговорим в рамках этой статьи.

Можно ли в принципе продать дарственную квартиру

Ст. 572 ГК определяет понятие акта дарения, обозначает ее особенности.

Задумываетесь можно ли продать квартиру, полученную ранее по дарственной? Чтоб ответить на этот вопрос, обратимся к Гражданскому Кодексу.

Получить разрешение на продажу такого рода имущества можно только в двух случаях:

  1. Если ребенок получит недвижимость, которая по площади является равнозначно предыдущей или больше нее;
  2. Если деньги, вырученные с продажи имущества, будут помещены на депозитный счет ребенка, с которого он сможет их снять по достижению совершеннолетия.

Продавая квартиру ребенка без согласия органов опеки, владелец имущества совершает сделку, которая будет признана недействительной.

Что следует знать покупателю дарственного имущества

Если вы планируете купить квартиру, которая была получена в дар, то нужно знать о том, что данную сделку могут оспорить родственники продавца, если смогут доказать в суде его невменяемость в момент заключения сделки.

Перечень документов во многом схож с перечнем при совершении других сделок с недвижимостью:

  • документы по удостоверению личностей совершаемой сделки;
  • свидетельство о собственности на продаваемое жилье;
  • паспорт, полученный в Кадастровой палате;
  • выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о прописанных лицах в продаваемой квартире;
  • договор купли-продажи в количестве трех экземпляров;
  • оплаченная пошлина (квиток) за совершение регистрационных действий.

Налог с продажи подаренной ранее квартиры

Ранее обязанность уплаты налога на доход возлагалась на продавца квартиры в случае если он являлся собственником данной квартиры менее 3 лет.

С начала 2016 года в законодательстве вступили в силу изменения в части срока владения недвижимым имуществом на момент продажи, подлежащего налогообложению.

Но право на обязательную долю наследства в определенных случаях ваша супруга и дети — иметь могут (не смотря на наличие завещания)

Имущество, приобретенное в порядке дарения, совместно нажитым не является и никакого согласия супруги здесь не требуется

Согласия супруги на завещание подаренной квартры не надо. А ваша супруга непременно оспорит ваше завещание после смерти и уже сейчас собирает факты для последующей судебной посмертной психолого-психиатрической экспертизы. Так что у вас 50Х50 после смерти стать дураком, подписавшем завещание в невменяемом состоянии.

Дядя Федор прав.

Согласно ст. 36 СК РФ 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) , является его собственностью.

РС.

В список входят следующие бумаги:

  • паспорт нового получателя жилого помещения;
  • заявление на получение свидетельства;
  • заверенный у юриста договор дарения;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие собственность жилыми метрами дарителя.

После сбора этих бумаг понадобится также произвести уплату государственной пошлины и предоставить квитанцию о совершенной операции.

В тех ситуациях, когда на отдаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние и недееспособные граждане, потребуется дополнительный сбор бумаг.

Как только все обязательные юридические моменты будут улажены, можно начать оформлять сделку по продаже подаренной квартиры.

О том, стоит ли брать жилье с обременением в подарок, например, ипотечную или с правом пожизненного проживания дарителя, можно узнать на нашем сайте.

Важноimportant
Законодательство указывает, что если дарение происходит по доверенности, в последней необходимо, в обязательном порядке…

Оформить дарственную вы сможете, а вот выписать ребенка без разрешения отдела опеки не сможете, а там при отсутствии скажем так в наличии ребенка и его мамы никто вам разрешения не даст, они должны сами идти в опеку и получать согласие.

НЕ правильный ответ выше. Органы опеки здесь не причем, органы опеки защищают права ребенка, если у ребенка есть ДОЛЯ в квартире. У ребенка доли нет, есть только регистрация!!!! если по суду ребенок оставлен матери, так вот мать у себя и регистрирует, и к этой квартире (тем более не родительской и бабушки) ребенок отношения не имеет

Мать мужа зарегена, а муж нет, зареген также ребенок? Мать мужа, как единств.


собственник квартиры подает в суд заяву о снятии с регистр.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *